重庆市房屋建筑安全检测办理单位

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房屋检测报告包含哪些内容？：

答：一、工程概况：
1 阐述鉴定项目的工程名称、地点、面积、层数等基本信息，强调项目的性，应附有照片验证。
   2阐述鉴定项目的地基基础类型、所处地段的地址概况；鉴定项目的结构形式(结构平面的主要轴线尺寸、主要材料的强度、抗震设防等级等)。
   3阐述工程建设、设计、施工、勘探、、监督、检测及维修等参建单位的信息，参数开工、竣工和投入使用时间。
   4 阐述改建和改变使用功能等有关情况，阐述鉴定项目的外部环境。
   5 阐述委托方要求检测鉴定的原因。
 二、检测鉴定目的、范围及依据：
   1简述该项目检测鉴定的目的：物大修前的全面鉴定；主要物的定期鉴定；物改变用途或使用条件的鉴定；物**过设计基准期继续使用的鉴定；为制定群维修改造规划而进行的普查鉴定；各种应急鉴定；使用过程中发现问题引起的鉴定等。
   2根据委托方的鉴定目的，明确本次鉴定是针对物整体、物的地基基础、上部结构，还是对局部结构或是其中某分部（子分部）工程、分项工程或构件。
   3根据鉴定目的，有针对性地列出检测鉴定工作所依据或参照的标准、规范、法律和法规；图纸、勘察报告等其他技术依据及其出处。
三、检测鉴定项目与内容：详细列出依据检测鉴定方案所做的检测鉴定项目和补充检测项目，各检测项目采用的检查、检测方法及其采用的仪器常见第4、5章。
四、现场检测结果：
   1 对各项检查、检测结果分别进行汇总，详细进行分析。
   2 对于混凝土强度等项目能进行批量推定的进行批量推定，应详细列出推定的依据、公式、过程、结果。
   3 异常值的剔除应说明其原因。
   4 因为现场条件限制等原因未能按照原检测鉴定方案进行的项目应说明其原因及其其它补充措施。
五、结构复核验算：
1 结构复核验算应符合本标准*6章的规定。
2 结构复核验算分为手算与机算两种方式，手算的应说明所采用的规范及其公式，机算应明采用的软件类型与版本。
3 列出各项参数取值，简要表述各项复核验算结果，按照构件类型分别列出计算复核的结果。
4 对不能满足要求的构件应详细列出。
六、 综合分析、评级：依据检测和验算结果，进行物状况、损害原因分析，按标准对鉴定物进行等级评级。
七、检测鉴定按检测结果和分析、等级评价，给出符合委托项目鉴定目的的鉴定应指出有隐患的构件或者检查、检测项目，当房屋的构造复杂或者问题很多时，应绘制分布图。
八、处理建议：针对委托项目中存在的问题提出处理建议。
九、附件：与鉴定项目相关的各项检查、检测报告；结构复核计算报告；现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料，必要时附上引用的工程建设标准、规范、法律法规条文。
十、鉴定报告必须符合国家有关工程建设的政策法规和规范、标准的要求，报告经鉴定人员签名后加盖鉴定机构印章。有计量认证要求的检测项目，其检测报告必须盖有计量认证的CMA章；涉及结构设计复核的计算结果必须有相应设计资质单位的印章或签章。
十一、有关方面对鉴定报告有疑问时，鉴定机构应认真做好解释答疑工作。 

危险房屋处理方式有哪些?

答：

①观察使用。适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

③停止使用。适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻和影响他人的房屋。

④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。

房屋使用过程中常见危害房屋结构的行为有哪几种?

答：

①房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

②增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。

③周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 

房屋检测内容及方法 

1. 采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。 
2. 采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3. 检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。
4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
6. 检测整栋物的轴线尺寸、层高。 
7. 检测整栋物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。 
8. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。 
9. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存 在开裂、酥松等质量缺陷。 
10. 用经纬仪检测整栋物是否有倾斜。 
11. 人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。
12. 根据检测结果及国家现行规范对该物作出结构性鉴定。

房屋结构检测鉴定主要有哪些呢?:

答：1.收集相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。
2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。
3.根据规范抽检柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。
4.检测框架柱梁截面尺寸、楼板厚度。
5.检测物结构裂缝的数量、现状及分布情况。
6.检测物填充墙体裂缝的数量、现状及分布情况。
7.检测分析物的不均匀沉降情况。
8.检测整栋是否倾斜及倾斜的程度。
9.根据检测结果、国家规范及使用情况对物主体结构进行计算分析，得出结构性的鉴定提出关于房屋后续使用的建议。 

房屋裂缝的几种情况
1.正常性裂缝
　　墙壁裂缝如果是室内墙上对应,延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。
2.温度性裂缝
　　温度性裂缝属于*常见的房屋裂缝，对房屋结构影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，使用涂料进行粉刷修补即可解决。
3.接缝处裂缝
　　这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
4.沉降裂缝
　　就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力**过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。